Inmorest Consultores vende en rentabilidad neta del 4,9% este fabuloso local en el centro de barrio de Las Letras con licencia de Café Espectáculo ya imposible de conseguir en el centro de Madrid.

El local cuenta con una fachada de 7 metros lineales a Lope de Vega, 6 más otros 5 metros lineales a Huertas 35.

Además cuenta con Salida de Humos por si en un futuro se quisiera cambiar el uso a Bar Restaurante. Con la licencia actual cuenta con un aforo para 68 personas en horario de 17h a 05:30h. No dispone de terraza.

Datos de arrendamiento:
– Rótulo actual del local: «Sala Eclipse».
– Inicio de contrato: 1 de mayo de 2025
– Duración: 5 años + 5 años
– Obligado cumplimiento: 31 de octubre de 2028 + 3 primeros años de la prórroga de 5 años
– Preaviso: 6 meses
– Renta: 8.200 €/mes | 98.400 €/año
– Revisión de la renta: anual, IPC
– Revisión extraordinaria: años 6º, IPC +5%
– Gastos de comunidad por cuenta del arrendatario: 232,32 €/mes | 2.787, 84 €/año
– IBI: por cuenta del arrendatario: 1.524, 98 €/año
– Tasa de residuos, por cuenta del arrendatario: 815,10 €/año
– Fianza: legal, 2 meses (16.400, 00 €)
– Garantía 1: aval bancario, 6 meses (49.200, 00 €)
– Garantía 2: aval solidario de los 2 administradores de la sociedad limitada
– Cesión y subarriendo: no autorizado
– Tanteo y retracto: renuncia.

La operación de venta sería por sujeto pasivo de IVA con renuncia a la exención, por lo que si el comprador es también sujeto pasivo de IVA no pagaría ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales), ni IVA.

La operación queda también exenta de pago de comisiones a la agencia Inmorest Consultores, S. L.

Para mayor información contacten con Carlos indicando la Ref. 1134DUN.

Precio

• 1.968.000 €
• 8.670 eur/m²
• 232 €/mes de gastos de comunidad

Características básicas

• 227 m² construidos
• 181 útiles m²
• 2 plantas
• Segunda mano/Buen estado
• 3 estancias
• Situación: A pie de calle
• 2 escaparates
• Rentabilidad bruta anual 5,17%

Certificación energética

Consumo: Aún no dispone

Equipamiento

• Calefacción
• Aire acondicionado
• Sistemas de alarma
• Puerta de seguridad
• Salida de humos

Ubicación

• Calle de Lope de Vega, 6, Huertas-Cortes, Centro, Madrid
• Barrio Huertas-Cortes
• Distrito Centro
• Madrid, Madrid