Se vende local comercial en rentabilidad del 5,85% dividido físicamente en dos locales con dos actividades diferentes; Karaoke y bar cafetería con terraza con cerramiento.

Ambos locales fueron arrendados hace 10 años por el mismo arrendatario, al que le quedan 5 años de contrato con una renta actual de 5.980€ + IVA.

El arrendatario actual estaría dispuesto a ceder al propietario la zona de Bar y terraza y mantener tan solo el Karaoke con una renta de 3.800€ por un nuevo contrato de 10 años. En tal caso podría arrendarse el Bar con terraza por 3.000€ (para los que ya tenemos interesados), haciendo un total de 6.800€ y la rentabilidad neta ascendería al 6,66%.

La ubicación es ideal para ambas actividades, frente a los juzgados de Plaza Castilla, Loterías del Estado, y otros edificios de oficinas, además de ser una zona de hostelería reconocida rodeada de locales como O`Cafú (del grupo La Penela), y Bárbara 22, Casa Sotero, Casa Juan, Viena Capellanes, Los Arroces de Segis, Etc.

Ambos locales cuentan con licencias definitivas nuevas, adaptados para discapacitados, terraza con cerramiento para 15 mesas y otra abierta para 6 mesas. El Karoke está insonorizado con horario hasta las 5:00 a. m. , único local en la zona con ese horario.

La suma de ambos locales cuenta con 214 m útiles más 46 m en primera planta con almacén, aseos y despacho.

Precio de venta: 1.230. 000€
IBI: 1.675€ / Año. A cargo del arrendador.
Comunidad: 70€ / Mes Repercutida al arrendatario.
Renta actual: 5.980€ + IVA, con posibilidad de aumentar a 6.800€
Sin comisión de agencia por la compra del inmueble para el comprador.

Para mayor información pueden contactar con Carlos por whatsapp al contestar a este anuncio o dejar recado en la oficina por la Ref 919V.

Precio

• 1.230.000 €
• 4.393 eur/m²
• 70 €/mes de gastos de comunidad

Características básicas

• 280 m² construidos
• 260 útiles m²
• 2 plantas
• Segunda mano/Buen estado
• 2 estancias
• 5 Baños, Alguno de los baños está adaptado a personas con discapacidad
• Situación: A pie de calle
• 4 escaparates
• Actividad comercial: Cafetería

Certificación energética

• Consumo: (En trámite)

Edificio

• Bajo

Equipamiento

• Calefacción
• Aire acondicionado
• Sistemas de alarma
• Puerta de seguridad
• Circuito cerrado de seguridad

Ubicación

• Barrio Cuzco-Castillejos
• Distrito Tetuán
• Madrid, Madrid