Madrid confirma las tarifas de las ECU para 2027: qué deben tener en cuenta los hosteleros antes de contratar

Redacción: Margarita Míguez. El Ayuntamiento de Madrid publica los precios comunicados por las Entidades Colaboradoras Urbanísticas para el próximo año, con descuentos de hasta el 15 % según la entidad y el supuesto aplicable.

El Ayuntamiento de Madrid ha confirmado las tarifas que aplicarán en 2027 las Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU), encargadas de realizar funciones de verificación, inspección y control en determinados procedimientos urbanísticos. La resolución, publicada en el Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid (BOAM) del 29 de octubre de 2026, establece que todas las entidades han comunicado que ajustarán sus tarifas a los importes máximos aprobados por el Ayuntamiento, con los descuentos que correspondan.

Estas tarifas son especialmente relevantes para los empresarios de hostelería que estén planificando la apertura de un bar, restaurante o cafetería, una reforma de su establecimiento o cualquier actuación que requiera la intervención de una ECU.

¿Qué cambia respecto a la normativa anterior?

El pasado 19 de octubre, el Ayuntamiento publicó los importes máximos y mínimos que podrían cobrar las ECU durante 2027, actualizados conforme al IPC de agosto de 2026.

La nueva resolución, de 27 de octubre, confirma que todas las entidades han comunicado su intención de aplicar las tarifas máximas municipales y hace públicos los descuentos y el régimen de pago correspondientes.

¿Qué descuentos aplicarán las ECU en 2027?

Según el cuadro oficial, la mayoría de las ECU presentan un descuento total indicado del 15 %, mientras que dos entidades, SCI y ACTECU, figuran con un descuento total del 5 %.

No obstante, estos porcentajes no deben interpretarse como descuentos automáticos para cualquier actuación. Su aplicación depende de los conceptos y circunstancias previstos en la normativa municipal. Además, el acuerdo establece que los precios no podrán ser inferiores al 85 % de los importes máximos aprobados, incluidos los descuentos previstos, y que las entidades no podrán ofrecer descuentos adicionales o sobre conceptos diferentes de los autorizados.

Por ello, antes de contratar una ECU, resulta importante comprobar el precio que corresponde al procedimiento concreto que necesita cada establecimiento.

¿Qué deben comprobar los empresarios antes de contratar una ECU?

Si tienes previsto abrir un establecimiento hostelero o realizar obras durante 2027, es recomendable tener en cuenta las siguientes cuestiones:

1. Solicita un presupuesto desglosado. Comprueba cuánto corresponde a los servicios de la ECU y qué otros gastos están incluidos.
2. Identifica el procedimiento urbanístico. El coste puede variar según el tipo de actuación, sus características y el procedimiento aplicable.
3. Comprueba los descuentos. Solicita a la entidad que identifique y justifique los descuentos que correspondan a tu expediente.
4. Compara los servicios y los plazos. Además del precio, conviene conocer qué incluye cada presupuesto, la documentación necesaria y los tiempos previstos de tramitación.
5. Calcula el presupuesto total de la actuación. Diferencia los honorarios de la ECU de las tasas municipales, el proyecto técnico y otros servicios que puedan ser necesarios.

Planificar los costes de aperturas y reformas en 2027

La publicación de estas tarifas permite a los hosteleros contar con una referencia oficial para presupuestar las actuaciones urbanísticas previstas para el próximo año.

Conocer los importes aplicables y comprobar los descuentos correspondientes puede ayudar a evitar imprevistos económicos durante la preparación de una apertura o reforma.

Desde Hostelería Madrid recomendamos revisar las condiciones económicas antes de contratar una ECU y comprobar que el presupuesto se ajusta a los importes y descuentos publicados oficialmente.

Los establecimientos que tengan previsto desarrollar un proyecto durante 2027 pueden consultar la información oficial y solicitar asesoramiento especializado en Hostelería Madrid para conocer los trámites que corresponden a su actividad en licencias@hosteleriamadrid.com .